Förening
Organisationsform
Bostadsratt
Föreningens ekonomi
Avgifterna höjs den 1:a januari 2025 till 912 kr/kvm/år från tidigare 840 kr/kvm/år för att täcka föreningens ökade kostnader till följd av hastigt och kraftigt stigande räntor, inflation och därmed ökande priser. Kostnadsökningarna för elhandel, elnät och vatten/avlopp sticker ut särskilt. Avgiftsnivåer för 2026 är inte beslutade ännu.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
449 st
varav 63 st hyresrätt(er)
TV/bredband
I avgiften så ingår analogt basutbud för kabel-TV via Tele2.
Kabel-TV finns inkopplat i alla lägenheter, dosan finns vanligen (men inte alltid) i vardagsrummet nära en yttervägg. Grundutbud ingår i föreningens avgift. Extra kanaler och kanalpaket köps hos Tele2 (gamla ComHem).
Bredband finns via Ownit (hastighet upp till 1000 Mbit/s).
För bostadsrätter ingår bredband i avgiften.
Hyresgäster betalar 250 kr/mån vilket debiteras extra på hyran.
Fiber finns indragen i alla lägenheter, kopplingsdosa finns i hallen nära ytterdörren.
Pågående renoveringar:
Tillåts juridisk person?
Ej angiven
Renoveringar
Genomförda renoveringar:
1996 Fönster utom mot balkonger
1998 Ombyggnad tvättstugor och vindslägenheter
1999 Tilläggsisolering fasad
2003 Tilläggsisolering vind
2005 Betongreparationer parkeringsgarage 2005
2007 Miljöstugan uppförd
2012-2013 Byte dörrpartier i portiker
2015-2016 Stambyte port 12, en stam
2016-2017 Byte värmeventiler
2017-2018 Garageventilation
2017-2019 Laddplatser garage etapp
2017-2020 IMD el med temperaturgivare
2015-2020 Ventilationsbyte
2017-2020 Modernisering hissar
2018-2020 Nya entrépartier och entréhallar
2018-2020 Nya garageportar
2017-2021 Ny lägenhet i före detta bastu
2016-2021 Stambyte
2020-2021 Undercentraler fjärrvärme
2021-2022 Stambyte en lägenhet i port 12
2020-2022 Radiatorventiler
2020-2022 Termostater till radiatorventiler
2018-2022 Ny lägenhet i före detta frisörslokal
2020-2022 Ny lägenhet i styrelserummet
2020-2023 Branddörrar i källargångar
2022-2023 Kamera- och säkerhetssystem i
2024 Byte kallvattenservis
Kommande renoveringar:
2025-2027 Renovera gårdsbjälklaget
2026-2030 Nya lägenheter på vind
2028 Tak, byte av tätskikt och brunnar
2028 Solceller på taken
2029 Renovering balkonger
2029 Renovering balkongdörrar och fönster
Typ av fönster i föreningens fastigheter:
I rum mot balkongen sitter ursprungliga 2-glasfönster. Övriga fönster i fasad utbytta år 1996 till isolerglas (2-glas) med vippfunktion.
Ingår i avgiften:
Kostnader för värme och vatten
Förmånligt elavtal (ELen debiteras, men är gemensamt upphandlad).
Basutbud kabel-TV via Telia2.
Bredband via Ownit (upp till 1000 Mbit/s)
Sophantering
Drift, underhåll och service av fastigheterna
Fastighetstillsyn med fastighetsjour och störningsjour
Allmänt om föreningen
BRF Hagalunden är en äkta bostadsrättsförening som sedan 2010 äger och förvaltar fastigheterna Sunnan 14 och Sunnan 16. Föreningens fastigheter finns på adresserna Hagalundsgatan 8-14 och Hagalundsgatan 18-24.
Även marken mellan fastigheterna tillhör föreningen samt de två garageplanen därunder.
I fastigheterna finns 449 lägenheter varav ca 63 är hyreslägenheter, ett mindre antal lokaler/förråd för uthyrning samt 427 parkeringsplatser/burar.
Mellan huskropparna finns en trivsam innergård med grönytor, fotbollsplan, planteringar, grillplats och lekplats. Gemensamma tvättstugor finns det en av i varje port, även en grovtvättstuga finns. Tre cykelrum per huskropp finns i dagsläget och cykelställ utomhus finns. Ett av cykelrummen har numrerade platser som kan hyras, för närvarande för 100 kr/månad. Föreningen har också en samlingslokal mellan port 18 och 20 som bokas av boende via tvättstugornas skärm i entréerna.
Föreningen tillhandahåller egna garageplatser som är anslutet till föreningens båda fastigheter. I garaget finns även en separat biltvättplats. Priserna skiljer sig för boende, externa hyresgäster samt företag. För boende kostar en garageplats från och med
2025-01-01: 672 kr / månad och elplats eller burplats 796 kr/månad. El tillkommer för elplats. I dagsläget är det ingen kö ( 2024-12-13 ).
2024/2025 Byte kallvattenservis.
Gällande större renoveringar planerar föreningen att renovera gårdsbjälklaget någon gång under 2025-2027. Renoveringen kommer pågå under ett drygt år och innebära begränsad tillgänglighet till innergård och garage under perioden. Givet föreningens storlek kan man konstatera att det alltid finns (mindre) renoveringar inbokade löpande.
El - IMD (Individuell Mätning och Debitering)
Föreningen har valt att ha ett föreningsavtal med en elleverantör. Individuell mätning sker på varje lägenhet, lokal och laddplats i garaget faktisk fakturering mot enskilda boende sker via den ekonomiska förvaltaren då elkostnaden läggs till på hyresavi/avgiftsavi med tre månaders förskjutning.
Till följd av fortsatt höga räntor, inflation och därmed ökande priser stiger föreningens förväntade kostnader. En ljusning är att ökningstakten börjat minska. Föreningen kommer under 2025 också påbörja det stora projektet med garagebjälklag och innergård, vilket innebär att föreningens belåning behöver höjas för att finansiera projektet.
Den 1 okt 2024 hade föreningen en total fastighetsbelåning om 258 MSEK. Under 2024 har ca 11,4 MSEK amorterats i planenliga och extra amorteringar. Snitträntan var 2,77%.
Styrelsen har beslutat att höja avgifterna till 912 kr/kvm/år från tidigare 840 kr/kvm/år, en höjning med ca 8,6%. Avgiften höjs från och med den 1 januari 2025 (4130kr avser -24 års avg på lgh142103).
Respektive år har lån uppgående till följande summor villkorsändring:
2024: 26 MSEK
2025: 113 MSEK
2026: 85 MSEK
2027: 34 MSEK
Information avstämd med föreningen 2024-12-13
